domingo, 15 de enero de 2017

El nombramiento de un único representante para asistir a las Juntas de Propietarios por los miembros que conforman una Comunidad de Bienes



El artículo 15 de la Ley de Propiedad Horizontal establece en su apartado primero que “la asistencia a la Junta de propietarios será personal o por representación legal o voluntaria, bastando para acreditar ésta un escrito firmado por el propietario.  Si algún piso o local perteneciese «pro indiviso» a diferentes propietarios éstos nombrarán un representantes para asistir y votar en las juntas.”
En estos casos, de asistir un solo propietario, será este quién represente a los demás propietarios. Por otro lado, se ha de tener en cuenta que no es necesario acreditar ante la Junta que ha sido elegido por los demás comuneros o copropietarios. Diferente situación se produce cuando acuden a la Junta más de un copropietario, ya que en estos supuestos serán ellos los que tendrán que decidir quién tomará la palabra y votará en la Junta. A pesar de ello, es habitual que tomen la palabra los copropietarios, a semejanza cuando acuden los cónyuges propietarios de una vivienda, lo que no es correcto conforme dispone la Ley de Propiedad Horizontal.
En el acta no será necesario indicar el nombre de los demás copropietarios, pero si del que copropietario que acude a la junta.

Problema distinto es cuando los copropietarios no se pongan de acuerdo entre ellos para nombrar un representante que acuda a la Junta,  y en tales supuestos habrá que estar a lo dispuesto en el Código Civil en su artículo 398.1 que dispone que “para la administración y mejor disfrute de la cosa común serán obligatorios los acuerdos de la mayoría de los partícipes”, y en consecuencia acudirá a la Junta aquel que tenga mayor número de apoyos por parte de los copropietarios.

Francisco José Hernández Reyes
ABOGADO
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